辦理產權證的“五證”缺一不可；問清別墅價格包括的範圍，避免另外支付花園、配套等費用；問清交房期的確切含義；私家花園的大小、設計等應留意；別墅應有的配套要齊全。注意事項具體如下：
1、“五證”齊全
別墅一般建於城郊開發區或郊縣(區)，土地來源往往較複雜。《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產權證的必要條件，缺一不可。
2、警惕價格陷阱
別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區內配套等，所以對發展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的範圍。避免另外支付花園、配套等費用。
3、交房期限
要問清交房期的確切含義。交房時是否同時具備了通電、通氣、通車、通水等條件，景觀環境和綠化是否也同時完成。社區配套是否也同時可以使用了。
4、私人區域
別墅作爲獨立式住宅，與集合住宅的一個顯著不同點是，除了房屋本身外，還有私家花園。私家花園的大小、前庭後院、有無視線阻隔設計等都應留意。
5、社區環境
別墅應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保障生活最基本的需求。在買別墅時，一定要將開發商所宣傳的一些有關小區配套設施明確列明在購房合同中，作爲將來房屋交接時檢驗的項目，並明確約定相應的違約責任。