要確保開發商已完全繳納土地出讓金；注意市政配套建設是否完善；注意交通是否方便，是否有“市區往來班車”；購買預售別墅時，要將開發商宣傳的小區配套設施明確列在購房合同中。具體注意事項如下：
1、注意項目有無產權
要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證。若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。
2、市政配套要到位
別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。要求發展商提供開工證，由此可知道市政配套建設是否已經得到有關部門的審批。
3、注意交通是否便利
別墅位置一般比較偏遠，要注意交通是否方便，不堵車，是否有充足的“市區往來班車”。路途較遠，但不影響上下班時間的別墅項目可以考慮。
4、注意小區配套設施
購買預售別墅時，一定要將開發商宣傳書中所宣傳的小區配套設施明確列明在購房合同中，作爲將來房屋交接時檢驗的項目，並明確約定相應的違約責任。以免開發商沒有履行宣傳書中承諾的配套設施，而無法律保障。