房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為在弄清楚什麼是評估費之前，需要搞清房產評估是什麼。房產評估是貸款買二手房交易過程中必須要經過的一個環節。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
影響二手房估價的是什麼?其實，影響二手房評估價的因素和影響房屋市場價的因素差不多，主要包括
(1)小區地段，生活配套設施，周邊環境水平，交通便利條件等;
(2)房產建造年代、朝向、樓層、戶型架構、裝修水準、物業型別等;
(3)市場炒房因素和其他因素等。
現在我們分析一下可以看到，第(1)條受市政規劃影響較大，第(2)條名目很多，但人為影響較大，第(3)條可以當做偶然因素看待了。
那麼，房產評估怎麼進行呢?二手房評估包含哪些環節?
現在房產評估可採取由房產網站評估或由擁有專業評估資質的服務公司評估兩種方式：
房產網站評估：目前，一些國內大型的房產經營性網站或者一些入口網站的房產欄目等等一些網站為吸引人氣，均推出了免費評估的服務專案，這對消費者來說是一些利好訊息。但值得引起注意的是，部分網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業評估資質的網站，進行線下評估，出評估報告。
專業資質機構評估：擁有專業資質的評估機構才出具的評估報告可以用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行後，可以直接找銀行尋找他們可信的評估機構，或是網上搜索找到評估公司後再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委託房產中介進行操作。
那麼，二手房評估費用怎麼計算呢?
具體到實際操作來講，房屋評估費可以依據房產中介提供給你的費率來計算。當然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現在來說，銀行為爭取客戶,佔有市場份額，與很多評估公司籤具了協議,費率降了很多。實際操作空間比較大，這裡最主要的是與評估公司爭利，費率方面可探討性較大。
一般來講，小夥伴們購入低於100萬的房產，評估費在1000元以下基本都可以搞定了。
當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定了解。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。