在中國，有多少家庭為了購買一套房子從早到晚，終其一生都在奮鬥。實現新政下的上海樓市，它的房價有沒有下跌呢?這幾個月以來它的二手房的成交量有沒有下降呢?
今年4月，上海二手房指數為3989點，比3月上升8點，環比上漲0.17%，漲幅相比上月縮小0.47個百分點。上海二手房指數辦公室認為，4月二手房並未站穩正常年份月度成交量均線，價格漲幅微弱接近走平，傳統“銀四”不再。
2017年4月份上海二手房成交TOP50小區，從行政劃歸來看，有13個小區位於浦東新區，8個小區位於奉賢區，7個小區位於閔行區，三者相加所佔比例超過5成。單從這項資料而言，上海東部、南部成交相對較熱。
上海內環內、內中環間、中外環間、外環外的成交TOP20小區，從成交套數來看，上海由內到外呈遞增態勢，外環外成交套數達到632套，是其他區域成交套數的2倍多。而從掛牌均價來看，上海由內到外呈現遞減態勢，外環間掛牌均價僅為中外環間的一半，是內環內的三分之一。另外，外環外新增掛牌量也是最多的。均價低，房源多，使得外環外成為上海二手房客戶的首選之地。
5月1日至5月7日，上海市新建商品住宅成交面積16.5萬平方米，環比減少12.8%。上海新房供應在5月1日至5月7日也出現回撥，為8.1萬平方米。市場已經連續兩週出現低於10萬平方米的入市量，而且有個別項目推盤量不足100套，說明對市場仍有惜售心態。基於供應始終無法放量，成交也沒有太多表現機會，“金三銀四”落空更是影響到市場信心。調控加碼城市逐漸增多，在借鑑一些城市政策經驗後，現在出臺的政策力度越來越強，並且不僅僅著重出政策，更強調執行以及可操作性。
上海二手房指數辦公室認為，市場特徵表現為：4月未延續上月成交量行情，與房價下跌的2014年同期成交量水平相近。由於政府對一手房開盤限價等多重因素作用下，降價預期擴大到二手房市場，買家出手趨緩。新興城區成交佔比超過全市三分之二。全市成交結構中，非普通住宅成交環比上升0.94個百分點，佔比31.39%;普通住宅成交則縮小到68.61%。大部分銀行商業貸款首套優惠利率提高至95折甚至基準，且稽核趨緊，對於貸款申請人徵信嚴查，貸款申請失敗而違約的購房案例增多。
目前，上海一手住宅供應相對較少，二手房仍是需求主力，而新增掛牌中優質房源的稀少，也讓不少購房者難以入手。在繼續加碼的調控政策背景下，成交量難現規模化，而價格也隨著需求的轉移出現波動，穩中下調或是基本特徵。政府全面叫停“商改住”以堵住限購漏洞，嚴控一手房預售報價，在房價過快上漲得到遏制後，穩定預期，穩定市場，是政府所希望的。