身處在深圳的人們，如果你們手頭上沒有幾百萬，那麼買房這件事就似乎和你距離越來越遠。在上個月，在二手房全面下跌的深圳，購買一套二手房也要花費裡面四百萬。
低迷了2個月的深圳一手住宅成交量，在上週終於迎來一波漲勢。研究中心監測資料顯示，上週(09.11-09.17)深圳全市一手住宅網籤成交779套，環比上漲54%，成交均價54089元/㎡，環比微漲0.3%。
上週全市無住宅專案拿到預售證，截止至2017年9月17日，一手住宅庫存面積為346.67萬平，去化週期超17個月(以過去6個月月均成交面積計算)。
寶安一手住宅周成交387套，環比上漲53.6%，成交均價47453元/㎡，環比上漲6%;龍崗成交266套，環比上漲64.2%，成交均價32774元/㎡，環比上漲3.9%;南山成交80套，環比上漲60%，成交均價98377元/㎡，環比下降3.8%。
各區成交套數環比也均呈上漲態勢。其中龍崗拿下全市二手住宅銷冠，成交380套，環比上漲18%;福田拿下亞軍，成交291套，環比上漲14.6%;寶安成交278套，環比上漲6.9%。上週福田贏過寶安，拿下二手住宅成交第二名的成績，也充分說明了關內二手住宅市場絲毫不遜色於關外。雖然關內二手住宅整體價格高於關外，但完善的教育配套和優越的地理優勢，依然吸引了大批購房者選擇市中心置業。
未來中國城市的主力格局就是3+6，包括三大城市群，加上6個主力城市，這個格局將成為未來一段時間城市群的一個主要動力。2016年，從巨集觀層面看，3+6城市格局佔全國人口19.5%，創造的GDP佔比達36.8%，新房交易額佔比達46.2%，二手房交易額佔比達73.5%。城市圈的大城市人口、資金吸引力持續增強;房地產交易佔比高;轉型的開發商由開發投資走向多元化運營，同時集中度不斷提高。
房地產行業“增量時代”正在遠去，新房供需趨於平衡。他展示的一張中國、美國、日本房地產投資增速圖顯示，“增量時代”正在遠去，開發投資對巨集觀經濟的拉動正在減弱。自2012年之後，中國、美國、日本房地產投資增速基本上與成熟市場的投資增速慢慢接近，已回到常態。
二手房流通性的提升標誌著“存量時代”已經來臨。在各國及典型城市二手房流通率中，深圳僅次於澳大利亞，成為中國二手房流通率最高的城市。他表示:2016年，中國二手房交易額超過6萬億元，佔住房交易總額比例達41%。一個以增量為主導的房地產市場，和一個以存量為主導的房地產市場，價格趨勢會呈現許多新特點。種種跡象表明，“存量時代”已經來臨，越來越多的城市進入二手房時代。
與此同時，購房需求進一步向城市圈集聚，進入大城市圈時代，城市圈內房價聯動性增強。特大城市的公共資源、更多的發展機會、產業的集聚等使人口不斷集聚。如北京集中了9所985高校和80所三甲醫院，佔比全國分別達到23%和5%，對其他城市人口的汲取效應顯著，人口的增多則帶來了更多的住房需求。部分需求在價格、產業轉移等影響下向大城市周邊城市轉移。