隨著我的前半生在各大熒屏相繼播出，上海的房價再次成為人們關注的焦點。最近幾個月以來，上海二手房市場如何變化發展，最新的上海二手房房價有哪些變化呢?
7月上海二手住宅成交面積94萬平方米左右，環比減少3.7%，同比減少71.1%。從二手房成交面積的季調同比增幅來看，7月跌幅進一步擴大至43.9%， 比之前兩輪週期的最低位還要低15個百分點，可見本輪二手市場降溫幅度之大。
具體來看，18個區縣中，9個區縣房價環比上漲，9個區縣房價環比下跌。其中，盧灣區、奉賢區、靜安區、虹口區、嘉定區、閔行區、閘北區、楊浦區、松江區等區縣上漲，上漲幅度分別為：4.58%、3.26%、2.98%、1.68%、1.08%、0.95%、0.81%、0.46%、0.01%;
持平板塊較上月減少3個，為17個，中心城區板塊有11個。區域內漲跌互現，成交均有所下降，如靜安彭浦、普陀武寧、楊浦中原分別成交150餘套、50餘套、130餘套，環比下降23.00%、16.18%、12.08%。而新興城區的一些板塊價格平穩，成交增長，如寶山羅店、閔行梅隴均成交60餘套，環比增長25.45%、13.79%。
上漲板塊價格平均上漲0.13%，漲勢微弱。表現略有分化，55個上漲板塊中量價齊漲的20個，為成交結構變動所致。如閔行金虹橋、松江佘山本月分別成交107套、29套，環比增長20.22%、52.63%。松江佘山板塊本月別墅成交8套，環比增長166.67%。閔行金虹橋110平方米以上的中大戶型成交30套，環比增長15.38%。中高階改善需求在部分板塊釋放，拉動房價微幅上行。
其餘上漲板塊成交量減少一到三成不等，如一些改善板塊，量縮下價格維持堅挺，如黃浦老西門、浦東聯洋價格分別上漲0.09%、0.06%，成交量分別為36套、38套，環比減少30.77%、11.63%。區域內小面積房源成交量均減少，如70平方米以內小戶型，黃浦老西門環比減少42.86%、浦東聯洋零成交。而中大戶型改善房作為成交主力，成交量維持，支撐房價堅挺。
上海二手房指數辦公室認為，7月上海二手房市場成交降幅明顯收窄;價格延續第2個月下跌，跌幅沒有擴大。成交結構分化加大，價格下跌板塊與上漲板塊數量接近，但跌幅遠大於漲幅;購房需求從市區、遠郊兩端向近郊轉移;中戶型增多，之前熱銷的小戶型剛需房及中大戶型改善房佔比減少。"限購、限貸"政策的嚴格執行，在成交逐月萎縮下價格走跌是市場的正常反應。
租購併舉政策推行加快，顯示未來居住消費將從購房華山一條路轉變為購租並行的新市場格局。市場從去年的成交火熱回落至如今的月度萬套上下水平，或成為近期市場常態。在當下市場環境中，買賣市場的交易難度繼續加大，尤其是"連環套"交易牽涉諸多環節和因素，導致部分人群放棄。隨著購租選擇餘地加大，租房市場分流部分二手房購房客，以及一二手房市場爭奪客戶，二手房買賣市場的調整週期將呈現出新的變化。
預計8月新開盤不會有明顯增加，銷售面積也將保持低位，銷量同比降幅大概率進一步擴大。而隨著信貸收緊，上海二手房市場下半年將繼續處於降溫通道。