最近幾個月，成都新房的房價一路下降，而這樣下降的趨勢有沒有影響到成都的二手房市場呢?據悉，成都的二手房受到波及，房價和成交量也出現了一個個低潮。
受4.12緊急限購的影響，成交量斷崖式下跌，但是二手房成交量在之後卻明顯上漲。另外，據成都某二手房機構反映：7月份二手房實際成交量比6月還有提高(資料統計埠可能不同)。
並且，從房管局埠的資料顯示，近一年來成都的二手房成交量都有碾壓新房的態勢。而這樣的轉變在成都這樣的增量房(新房)市場是不正常的，更可怕的是現在二手房售價明顯高於新房的情況下。
在二手房價格明顯高於新房的情況下，二手房銷量增加，意味著有市場對於房子的需求量依然很大。這樣一來，想要二手房降價就難了，新房二手價格倒掛現象還會一直持續。
為何近段時間二手房市場如此火爆?西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐分析說，隨著去年“9· 30”以來，全國多個房價上漲過快的熱點城市，陸續開始實施房地產調控的限購和限貸措施，這些城市的一手房市場出現了價穩量跌的態勢，“然而，由於以二手房交易為代表的存量市場並未直接地受到調控措施的影響，使得市場熱度較為明顯地從一手房市場向著二手房市場轉移。最近幾個月以來，全國多個熱點城市的二手房交易價格出現了較大漲幅，特別是一些城市有著‘學區房’概念的存量房出現了非正常地驚人漲幅。”
劉璐說，“這種情況不僅不利於我國房地產市場的平穩健康發展，甚至有可能累計經濟和金融的潛在風險。”在這一背景下，今年3月17日起，全國多個城市開始新一輪的密集房地產調控政策，這主要是對既有的房地產調控措施進行更嚴厲的升級。
劉璐說，“雖然近年來成都房價漲幅在全國來看不算高，然而，2016年下半年以來，成都各個樓盤的‘外來客’逐漸多了起來，外地炒房大軍入蓉一觸即發，嚴重影響成都樓市的平穩健康發展。”在這種情況下，2016年10月，成都當機立斷實施了限購，並有針對性地對市場最熱的城南實施了差別化的升級版房地產調控措施。從實際效果來看，這幾個月以來成都的一手房市場初步穩定住了。