一說起我國今年以來的房地產市場，不少開發商都搖搖頭。政府接踵而來的調控政策提高了開發商的門檻，也直接導致了樓市的冷場。以來主要介紹一個反例，看新政下杭州的二手房市場的發展前景如何?
截至8月30日15點，某資料顯示，8月杭州二手房成交量為9379套，已經連續5個月下滑。就目前的情況來看，二手房成交量還將繼續呈現下滑的態勢。
資料顯示，主城區二手房的成交量比上月增加551套，減少的部分主要是餘杭和蕭山兩個區域。“一方面，目前市場上二手房掛牌量少，供應不足;另一方面，因為買不到新房或者承受不了新房價格而溢位的客戶，在二手房成交爆發的幾個月裡，已經消化掉了一大部分，郊區的二手房價格也上漲迅猛，成交量也因此下降。”一位業內人士如此分析。
上半年大多房東都還接受首付三成甚至是公積金買房，8月份開始房東大多提高了要求，首付得是6成以上還必須是商貸，這樣銀行放款快，不影響房東買新房。
“別看可售的房源有這麼多，房東誠心要賣的沒多少。掛牌價遠遠高於市場價，一看就不誠心賣。”城西一中介門店店長告訴錢報記者，接下去二手房市場會更加艱難，因為有成交可能的房源量越來越少了。
除了掛牌價虛高，房東對買家的付款要求也越來越高。豪世華邦世紀新城店店長汪來成告訴記者，最近門店接連有兩個單子，因為房東要求全款支付而告吹。“山水人家、城市心境最近有兩套房源準備出售，約120平方米總價500萬元，本來買家都找好了，這個價格也能接受，但房東要求一定要全款付清，最後買家只能放棄。”
對於中介來說，杭州二手房量價齊升的好日子過去了。一家中介門店主管說：“成交量如果持續下跌，那麼價格總有下調的時候。我們也希望這一天儘快到來，房東的心態發生改變，價格迴歸理性，成交量回升，價平量穩，對中介行業來說反而是有利的。”