欲把西湖比西子，淡妝濃抹總相宜，說的就是杭州美麗的西湖。杭州歷來是旅遊勝地，而杭州的房價在這些年來，也日漸上升。就算是已經實行了限購令，杭州房價依舊堅挺。
3月份釋出三輪調控，特別是3.28最嚴限貸限購政策釋出後，樓市一片觀望聲。4月份調控成果初顯，成交量較之3月有所下滑。據杭州市住房保障和房產管理局資料，4月杭州新建住宅共成交9635套，成交面積累計達1167645.49㎡。其中餘杭成交量最大，共成交2656套。另外江干、蕭山、臨安成交超1000套。
可能很多人的觀念裡，對於杭州二手房市場的成交主流，還停留在朝暉、翠苑、採荷、景芳、大關、德勝、和睦、古蕩、四大園、三裡亭等這批上世紀八九十年代的老小區。其實，隨著這些年大量次新房湧入二手房市場，如今的成交格局可謂變化巨大。
5月14日杭州市區二手房簽約228套，其中主城區簽約226套，分別是上城區21套;下城區18套;江乾區23套;拱墅區25套;西湖區23套;濱江區11套;之江1套;下沙22套;大江東0套;蕭山區17套;餘杭區65套。其中餘杭區成交量第一，為65套。此外，富陽2套。
另外，5月14日杭州全市新房共簽約238套，其中主城區簽約188套，富陽20套，桐廬9套，建德14套，淳安2套，臨安5套。
從房價漲幅來看，5區房價同比漲幅超40%，其中拱墅區漲幅最大，為48.8%，淳安縣漲幅最小，同比上漲3.0%，桐廬縣同比下跌2.1%。從同比來看，臨安市房價漲幅最大，3月房價為9865,4月房價過萬。
上週成交前10位的熱門小區，拔得頭籌的是金地自在城，成交了13套，簽約均價為26466元/m2。事實上，作為三墩板塊的代表型大盤,金地自在城2016年總共成交了581套二手房，位列杭州去年熱門成交小區TOP10。
目前杭州的限購政策規定，杭州本地戶籍不限購，不過外地戶籍的家庭限購一套，並要求提供2年內逐月連續繳交1年以上的社保或個稅。限貸方面，二套房的首付提高至40%;有1套住房且貸款未結清的需要60%首付;如果是第三套房則需要全款。
在這些因素的綜合作用下，杭州樓市逐漸迴歸到正常發展的軌道上來，樓市已經迴歸到以自住的剛需和改善性需求為主。至於二手房市場顯現出回溫的跡象，主要和春節假期過後是市場需求釋放的節點，馬上就要進入金三銀四的傳統銷售旺季了。此外，與新房相比，二手房的價效比相對較高，對剛需、初次置業者來說，二手房市場上有一些幾十平方米的小戶型，總價和單價都會比新房實惠。