面對一套多則成千上百萬，少則幾十萬的住房來說，一次性還清房貸還是少數，因此，按揭貸款就成為人們主要的選擇。在進行按揭貸款上，年限的選擇顯得尤為重要，通常選擇多少年的貸款比較好呢?
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而儘可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結餘用於生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，儘量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
“我從來沒覺得貸款年限是一個值得考慮的問題，因為我的朋友們貸款年限都是20年、30年，而且大家都傾向於選擇長的期限，所以貸款時我也要求30年，僅此而已。後來開始還款後，發現每月還款額3000僅佔家庭月收入的25%，但現在我們也沒能力一次性提前結束還款，只能暫時進行理財，可惜目前市面上理財的利率也並不高，這麼算下來房貸確實要多支出一些利息了。”受訪者胡女士如是說。
“針對貸款年限的選擇問題，記者採訪了幾家銀行的信貸業務負責人，針對當下多類置業人群給出了合理建議。
一、工資實力一般的工薪族，適合較長年限的貸款。一般來說，工薪族置業者特別是年輕的置業者，在剛剛購房的階段，同時會面臨婚嫁、生育等多個方面開銷，對於一對年輕夫妻、甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而儘可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，讓生活中的年輕人可以鬆口氣。如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出2000多元的差額可以補貼生活支出，不過貸款總利息也會出現一定的上漲。
二、計劃提前還款的工薪層，也更適合較長年限貸款，一般選擇30年。置業者往往存在一個誤區，就是如果有提前還款計劃，則要選擇總利息最短的貸款年限。“這個方式的建議其實並不適合所有置業者，其中倘若工薪階層有提前還款計劃，則更適合選擇較長年限的貸款，例如分別選擇貸款年限20年和30年，貸款五年後就要提前還清，即便是貸款300萬，五年間利息差也僅在3萬元左右，但每月還款壓力卻差距較大，能直接影響到生活質量，倘若貸款額度更低，則產生的利息差更小。”同理，較長年限貸款也適合換房族，幾年時間內或較短時間可以賣掉舊房子提前還款新房。考慮較長年限的貸款，提高貸款時段內的生活質量，減少還貸壓力。
三、固定收入較高的改善族，適合20年以內的貸款年限甚至僅貸10年。那麼所有人都適合最長年限貸款嗎?答案是否定的。例如部分固定月收入較高的改善族，且沒有提前還款計劃，在這樣的情況下建議選擇貸款年限在20年以內，從而在不影響生活質量的情況下，減少總利息的開銷。另外，二套房置業者也適合選擇較短年限的貸款，因為可以利用首套房租償還一部分月供壓力，但因為月租收入是每月、半年或者一年到賬一次的，因此不適合提前還款，反而比較適合較短年限的貸款，從而實現利息支出的最小化。