由於二手房子是前業主住過的，在質量方面與新房子相比，可能會有一些問題，為此在驗房時需要注意。那二手房驗房注意事項及細節有哪些？帶大家瞭解下吧。
1、房屋出售原因
弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買，瞭解使用年限以及該區域未來規劃，如果是因為房屋質量問題等出售的，儘量不要購買，如果未來會拆遷、違規建築的也不能買。
2、清點物品
清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡。
3、檢查室內設施
要注意配套服務問題，清楚水電、電信、燃氣、物業等收費情況，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點檢視，包括頂部和牆面。除了檢視房屋自身有沒裂縫，還要檢視水箱、上下水管道、衛生間潔具等，避免承擔其他額外費用。
4、檢查門窗情況
在檢查時看是否都能正常開關，有無生鏽、掉漆等情況，測試門窗關閉後隔音效果，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好等情況，如果有問題後期裝修則需要更換。
5、房間裡是否有瑕疵
房間裡有留下的大型傢俱，需要全部移開，觀察是否有利用這些傢俱來掩蓋所在位置瑕疵的現象。