當我們如果有購買房子的打算的時候，一手房或者二手房都是人們一個不錯的選擇。大家可以根據自己的實際需要對即將購買的房子進行一個全面的選擇。今天小編要和大家說的是有關二手房的選擇，在進入二手房之前，我們就需要對二手房進行相關的房屋驗收工作。
二手房驗房注意事項及細節?
在進行二手房驗房的時候，我們需要怎麼辦呢?在購買二手房時，先清楚房屋出售的原因，避免日後麻煩產生，瞭解使用年限以及該區域未來規劃。如果是因為房屋質量問題等出售的，儘量不要購買，如果未來會拆遷、違規建築的也不能買。
有什麼值得我們注意的呢?重點檢查二手房的室內水電問題和裝置，比如房間是否有漏水現象，各空間牆面是否有裂縫、水電工程是否合理或發生老化、衛生間內潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。
門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關，有無生鏽、掉漆等情況，測試門窗關閉後隔音效果，如果有問題後期裝修則需要更換。有了這個注意事項，可以幫助我們更好實現二手房的驗收工作。
二手房驗房清單包括哪些?
二手房驗房清單之一：對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。對於一些希望通過買房口的人來說，賣方戶口是否遷走重要。雙方好是到本地派出所查詢房屋內戶口情況，如仍有戶口可根據買賣合同追究賣方責任。
二手房驗房清單之二：買賣雙方一同到自來水、煤氣、電力辦理過戶手續，並詢問工作人員有無其他欠費情況，如有則要求賣方補交。有線電話和寬頻過戶費用，則需要買賣雙方持開戶卡到營業廳辦理轉交手續，如有欠費補交。還有一些情況是賣方還有多餘的水費、電費或者寬頻費沒有用完，作為買方是否接著使用，如果接著使用，是否需要再付給賣方費用，以免留下不必要的麻煩。
二手房驗房清單之三：在簽訂房地產買賣合同時，將設施裝置的品牌、成色、數量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點，這些設施裝置一般有空調、抽油煙機、熱水器、燈具等。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
有關二手房的驗收工作如何更好開展，有了上面一系列的介紹，相信就可以給廣大業主們帶來一定的瞭解和幫助了吧。希望大家在日後購買二手房的時候，如果要進行二手房的驗收這一項工作的時候，從上面介紹的步驟開始著手。