傢俱行情
在近日召開的國務院常務會議上透露出這樣一條資訊：房地產市場成交量萎縮，多數城市房價還在上漲。顯示出決策層對當前調控效果並不滿意。會議稱，要堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆。同時，在加大保障房供應方面，會議表示“這一手也不能放鬆”。正在經歷成交冰點的中國房地產市場，可能面臨政策的繼續加碼。
國土資源部副部長貟小蘇近日也表示，中央認爲，以城市住房爲主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。分析認爲，這樣的表態意味着，未來3~6個月，如果市場仍然難以出現積極變化，不排除政策繼續加碼的可能。4月12日，國際貨幣基金組織(IMF)便發佈報告，稱中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產泡沫，最終或將破裂，房地產價格可能出現急速回落，並影響到實體經濟。
政策加碼預期再起
國務院常務會議強調，鞏固和擴大房地產市場調控成效。其中，嚴格控制投機投資性購房需求，努力增加市場供應，穩定市場預期，把房價控制在一個合理水平。保障房方面，會議強調，切實抓好保障性住房建設，將保障性住房建設任務分解落實情況，以及項目開工建設、竣工計劃等安排公之於衆，以便羣衆監督。抓緊建立保障性住房建設、配置、運營、退出等管理制度。
截至今年4月，樓市調控已經到了強化執行的關鍵階段。從4月上旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。12日，帶領督查組對浙江樓市進行調研的國土資源部副部長貟小蘇表示，中央認爲，以城市住房爲主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。
這一表態迅速引起各方關注。一位不願具名的開發商向記者表示，調控房價已經從經濟問題變成政治問題，在中央的強力監督下，政策執行將得到保證，未來熱點城市房價下降壓力很大。這次史上最大規模的樓市督查的啓動，被很多分析人士解讀爲，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。
去年4月以來，國家連續出臺三輪樓市調控政策，力度空前嚴厲，但市場仍出現量價齊升的局面。數據顯示，2010年全國70個大中城市房價上漲9.9%，土地出讓金收入則達到創紀錄的2.9萬億元。這被普遍認爲是政策執行不到位所致。上海房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日表示，從國務院常務會議的內容看，總體上屬於重申和強調，但值得關注的是“調控不放鬆”的表述，也即如果未來3~6個月效果不好，政策可能繼續加碼。
國際機構警示泡沫
除國內高層的重視外，一些國際金融機構也注意到中國的潛在危機。12日，國際貨幣基金組織(IMF)發佈報告稱，中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產泡沫，最終或將破裂。業內人士將其解讀爲，如果樓市調控不能繼續深入，中國房地產市場可能面臨崩潰的風險，並影響到實體經濟的各個領域。
事實上，對於本輪房價的急速上漲，一個主流的觀點便認爲，流動性過剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來，儘管國內銀行信貸一再收縮，但在人民幣升值的背景下，海外資本仍積極投入國內樓市，私募基金投資樓市的規模也並未縮小，當前房地產市場的資金流仍然充裕。
根據國家統計局的數據，今年1~2月，房地產開發企業本年資金來源12173億元，同比增長16.3%。儘管增幅有所回落，但資金來源仍然相對充裕。今年1月，隨着“限購令”領銜的“新國八條”出臺，政策效果已開始顯現。今年3月，京滬廣深四個一線城市的市場成交量同比大幅萎縮，土地市場也相對低迷，房價鬆動的跡象已十分明顯。楊紅旭認爲，未來幾個月，開發商的資金面將會進一步趨緊，被迫進行促銷的房企會越來越多。
值得注意的是，在房價鬆動的前提下，調控效果的顯現將在很大程度上取決於市場供應的補位。國務院常務會議表示，除加大保障房建設規模外，“努力增加普通商品住房供應，這一手也不能放鬆。”
剛性需求刺激家居市場長期看好
雖然很多人都對未來家居行業的發展持保守的態度，但也有業內人士認爲，家居行業是新一輪房地產調控的潛在受益者。一系列樓市調控政策的出臺目的是打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是爲了升值以後拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是家居行業的顧客，所以那些炒房者並不能給家居行業帶來實際的經濟效益。而家居消費的主導人羣是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正的左右了家居行業的銷售業績。
業內人士預計，當房產政策作用日漸顯現，房價開始回落，消費者觀望情緒減退後剛性需求就會釋放。老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。到時候，家居行業長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業都必定會出現“報復性反彈”。
保障房有望拉到中檔傢俱建材消費
近兩年來，房產調控政策政策接連出臺，嚴厲的打壓政策將影響商品房的的銷售。家居行業作爲房地產開發市場的下游產業，商品房市場的交易狀況將直接影響家居行業的發展。在此情形下，業內曾透露出一股擔憂的情緒。但在採訪中，記者發現保障性住房的推動，一掃業內陰霾，正如北京傢俱行業協會副會長兼祕書長於秀蘇所言，“房產調控並非想象中那麼可怕，保障性住房的大力推動將扭轉形勢，有望拉動家居消費。”
規模龐大的保障房建設計劃，到底能給家居行業帶來怎樣的商機?對此，紅星美凱龍董事長兼CEO車建新分析：今年全國將建1000萬套保障房，按照50平方米一套計算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場。
保障性住房低廉的房價節省下來的購房開支，將一定程度上轉化爲裝修購買力，拉動中檔傢俱建材的市場需求。儘管國八條、央行加息、京十五條等房地產調控政策連出重拳，商品房成交量大幅回落，但隨着保障性住房的翻倍增長，家居業仍舊大有可爲。引用TATA木門董事長吳晨曦的觀點，“建設”的房子多了，“投資”的房子少了，“住”的房子比“投資”的房子裝修的多，大市場肯定是大幅度增加的。
家居企業調整戰略佈局保障房項目
新政切實加大了保障性安居工程建設力度圖行天下，安居房、經濟適用房的供應量將大幅增加。在此情形下，衆多家居企業開始謀劃搶佔市場先機。保障房與商品房不同，要求“小而精”，對此，不少企業抓住其小戶型特點，以“保障房套餐”形式佈局市場。
“保障房將佔半數以上，適者生存，大家都會調整產品結構，迎接商機。全裝修房趨勢不可逆，我們已成立業之峯新公司，大力發展此業務。”業之峯裝飾公司董事長張鈞在微博中坦言，“業之峯也將整合供應鏈，陸續推出風格套餐產品，加入保障房中檔裝修的服務”。在他看來，成立新公司、整合產業鏈，很大一部分原因在於搶佔保障房市場份額。
保障性住房作爲重要的市場增量，已成爲業內十分關注的話題。衆所周知，保障房與商品房不一樣，以小戶型爲主，購買人羣對於成本控制十分嚴格。
保障房建設將加速行業優勝劣汰
可以說，2011年房地產市場充滿變數，撲朔迷離。先是新年伊始輪番出臺的一些列房產調控政策，後是保障性住房的大力推出，2011年到底誰會成爲主導?身處房地產下游的家居今年市場走勢又是如何?在採訪過程中，記者發現2011年家居業內競爭將更爲激烈。
據瞭解，在商品房房價居高不下的今天，國家大力推保障房旨在解決中低收入人羣“住房難”問題，涉及人羣經濟收入相對較弱，在此情形下預算成本對於他們的消費選擇起着很大作用。對此居然之家副總裁任成指出鹿鼎記，保障房人羣購買能力相對較弱，對我們來說消費層下沉已成爲必然事實。在國家一次次房產調控面前，但它能夠有效緩解商品房減少帶來的效益。但從目前來看，今年市場競爭將更爲激烈，比如在服務、產品等方面。
保守估計，3600萬套保障房至少帶來3600億的市場，這對於家居企業來說極具誘惑力，誰都想分得市場一羹，市場激烈已成必然，企業裹足不前有可能面臨淘汰。2011年市場競爭更加激烈，如果企業不針對市場變化作出調整，將有可能落伍，優勝劣汰日趨明顯。
對此，業界專家認爲，面臨保障性住房的大力推進，企業一定要具備抗風險的能力，同時也要具備適應市場變化的能力，比如說針對保障房進行專門的產品研發。堅持走品牌路線，堅產持品質量勝致，纔可能在白熾化競爭中脫穎而出。