說起貸款這個問題的時候，利率和利息是人們主要考慮的。那麼不知道大家是否瞭解，同樣的貸款，貸款時間不同，他們的利息存在哪些差異呢?
目前銀行比較推薦的還款方式還是等額本息居多，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，作爲還款人，每個月只需要還給銀行固定的金額就可以了。這樣的還款方式適用於一些年輕人，可以合理的利用家庭的開支輕鬆還房貸。
若採用等額本金的方法還貸款，就是每個月的還款額度不同，它是將貸款額度按還款總月數均分後，再加上上期剩餘本金的月利息，形成的一個還款額，之後是逐月減少，越還越少。採用這樣的方法就是在開始還貸款的階段還款額比較高，適用於還款能力強的貸款人，或者是有一定存款的還款人。
如果需要提前還貸，肯定是貸款時間越短越好，貸款時間越短利息越少，只要能承受還款壓力。關於等額本息和等額本金在商貸中才會有，公積金貸款裏面沒有，如果提前還貸，選擇等額本金是最合適的，因爲等額本金後面的利息是按剩餘本金來計算的。
如貸30萬三十年，等額本息將還本金30萬+20萬利息，共58萬按360個月平均，前期還款本金少，前幾年還的大部分都是利息。
而等額本金是將本金30萬等分360份，利息是按還剩多少本金未還來計算的，剩餘本金越還越少，利息也就越來越少，前期本金還款比例比較大，比較適合提前還款。
個人要提前還房貸，其實大多數的銀行都要求申請人的房貸已經申請滿一年的時間後，纔可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。
在通貨膨脹高的情況下，貨幣貶值比較快，那麼還款的期限是越長越好。貨幣是不斷在貶值的，拿人民幣來說，90年代的100塊錢和現在的100塊錢，價值就是不一樣的，所以遇到這樣的情況，還是建議大家把還款期拉的越長越好，雖然看似付出了一定的利息，但那些利息相對於還款金額來說也只是寥寥的。
再一種情況就是考慮利息的情況。如果通脹率不高，那麼就要考慮利息的問題了，還款時間越長，利息也就越高，有可能貸款的利息就佔了總成本的近一半，這樣是非常不划算的，只有收益率超過貸款利率，期限才越長越好。
透過對比我們可以看出，如果你的投資收益率不超過銀行的利率，那麼就儘可能的少貸款，即使貸款年限也稍微的短一些，也可以選擇提前還款。如果你的投資收益率超過銀行的利率，那麼這筆錢當然是握在手中更划算。