近期多番信貸新政出臺，對於在北京的購房者帶來很大的影響。而通州作爲北京限購最爲嚴厲的地區，在限購上有什麼樣的規定呢?如果是非戶籍人員要如何纔可以在通州購房呢?
在“非京籍購房人連續繳納60個月”的政策出臺後，如果外地購房人在北京沒有住房，在滿足連續5年社保或連續60個月繳納個稅的基礎上，還要同時滿足近3年在通州繳納個稅和社保的記錄，才能擁有在通州購房的資格。如果社保和個稅是在北京其他區繳納的，即便能夠提供連續60個月的個稅繳納記錄，也無法在通州購買住房。
通州買房條件有：
符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
2.已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
3.已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。
4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
“這和本市已經執行的非京籍家庭購房需在京連續5年繳納社保或個稅的‘滿五’限購政策，是同時執行的。”市住建委相關負責人表示。也就是說，在通州購房的非京籍人士，要同時滿足在京連續5年繳納社保或個稅，以及在通州連續繳納3年社保或個稅的要求。
值得一提的是，擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。
北京市住建委有關負責人表示，北京城市副中心建設是落實京津冀協同發展這一國家戰略的重要內容，是市委、市政府當前和未來一段時期的工作重點，房地產市場的健康穩定發展，對於城市副中心建設十分重要。去年8月出臺《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》後，政策效果良好，有效遏制了通州區住房市場過熱勢頭。但在非住宅市場，包括商務型公寓，以及規劃用途爲商業、辦公但開發設計或改造成具有獨立廚衛、上下水等用於居住的項目，還存在投機炒作。商業、辦公用房被改爲居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規範。本次適時強化此類項目的銷售管理，充分體現了北京市對於城市副中心建設和房地產市場平穩健康發展的高度重視和堅定決心。短期看，將有效降低通州房地產市場熱度，長期看，將有利於區域長遠健康發展。