最近，上海有關部門出臺了最新的上海二手房報告，該報告對近期上海樓市做了相關分析，有關數據也清楚指出近日上海二手房價格的下降。對此，上海各區的房價怎麼樣呢?
6月起，上海二手房網籤增加了身份覈驗環節，杜絕了少數不良經紀機構虛籤交易合同，以達到鎖定房源、虛報業績、擾亂市場等目的，同時也擠出了二手房網籤量中的部分水分。
2017年6月，上海二手房指數爲4001點，比5月下降6點，環比下降0.22%。上海二手房指數連續三個月環比上升後出現小幅回落。
6月，上海二手住宅成交套數環比下降16.57%，同比下降49.72%。在成交量三個月連續放緩下，價格出現小幅下跌，這是市場縮量的正常反應。
6月，中心城區共成交4010餘套，環比下降17.29%。其中內環內成交1660餘套，環比下降20.98%。非市中心的普陀、楊浦、虹口成交相對穩定，降幅低於一成，調查顯示，70平方米以內的房源佔比爲68%，剛需明顯;而140平方米大戶型出現逆增長，本月成交75套，環比增長15%，表明高端需求有一定釋放。如楊浦新江灣140平方米以上的大戶型房源成交10套，環比增長43%，千萬元左右高端改善需求在部分板塊活躍。市中心的長寧、黃浦、靜安、徐匯成交量分別爲390餘套、180餘套、550餘套、620餘套，環比分別下降三成至二成。上述區域成交案例中，70-120平方米的改善房成交下滑最大，均在三成左右。如徐家彙成交30餘套，環比減少近三成半，在於改善客手中的剛需房源去化減速，連環交易銜接不暢，影響整體成交。
內環以內板塊中，長寧的板塊成交降幅最大，成交量爲110餘套，環比降幅達44.83%。其餘如徐匯、靜安、黃浦的內環板塊成交量分別爲190套、170餘套、150餘套，環比降幅均爲二成多。僅虹口板塊成交170餘套，環比增長3套。內環內所有35個板塊統計顯示，五成半成交房源爲70平方米以內的小戶型，學區房佔比近半，價格平穩。
近郊城區共成交6650餘套，環比下降15.18%。成交量領先的浦東內環外、閔行、寶山，分別爲2430餘套、1060餘套、1040餘套，環比回落分別爲11.73%、28.73%、14.46%。全市成交排名Top 20板塊中，近郊城區佔11席。統計顯示，近郊成交案例中六成爲50-90平方米的房源，客羣主要爲售後公房置換客或外省市人士首次購房。改善置換客成爲樓市一大動力，如寶山顧村、浦東周康分別成交180餘套、210餘套。70平方米以內的剛需房和70-120平方米的剛改房成交比例均在四成以上，而120平方米以上的大戶型改善案例，僅佔5%。
遠郊城區全部11個板塊共成交1530餘套，環比下降20.39%。調查顯示，作爲不少剛需及首次置業者首選區域，單價2-3萬元、總價300萬元以內的房源爲成交主力，購房者中，不少爲本市老年人，將市區房留給子女，自己搬至遠郊改善居住環境。
從數據上可以看出，6月上海二手房市場呈現量價齊跌的的局面。嚴躍進認爲，二手房市場能夠更精準對地體現上海房地產市場冷暖，二手房成交及房價均呈現出下滑態勢，也表明報價降低總體來說現在上海房地產市場進入傳統淡季，符合條件的購房者處於觀望態度，也有不少客戶流入至周邊城市。
上海嚴格的限購政策，將不少購房者拒之門外，再加上6月部分銀行首套利率上浮，導致客戶購房成本上升，也使得入市更加困難。
房東主動讓價的不在少數，一定的讓價也是能夠促成成交的。例如一位在松江佘山的中介告訴房掌櫃，近期二手房市場不好，再加上旁邊的新房即將開盤，房東也感受到市場的壓力，上個月就有3個房東主動提出讓價3%左右，這樣的優惠對於一些剛需購房者來說還是很有吸引力的。
另外，在中心城區，有些降價助力成交進一步擴大。據上海二手房指數辦公室資料顯示，如楊浦五角場價格下跌0.83%，成交量爲60餘套，環比增長12.96%。
一些計劃置換至市中心或同區域更大面積的業主，面對誠意客戶或首付方式上佳的客戶，願意給出1%-3%的議價空間，500萬以內、70平方米左右的房源通常給出5-10萬元的讓步。對於價格讓步小的房源，受讓方的剛需或剛改客不爲所動，耐心等待新掛牌房源。