當“房子是用來住的，不是用來炒的”的口號深入人心以來，全國的房價就慢慢進入了冷凍時期。在這個時間點，全國的各大省會的房價發生哪些不一樣的地方呢?
在新建商品住宅方面,濟南環比下降0.6%,同比上漲5.1%;青島環比上漲0.1%,同比上漲4.5%。另外納入統計的省內其他兩個城市煙臺和濟寧,房價依然維持上漲態勢。其中煙臺新房環比上漲0.4%,同比上漲8.0%;濟寧新房價格環比上漲0.8%,同比上漲9.1%。
在二手住宅方面,濟南的價格也實現下降,環比降幅爲0.2%,同比上漲7.5%。青島二手房價格則出現了輕微上漲,環比漲幅爲0.3%,同比上漲10.2%。另外,煙臺二手房環比上漲0.3%,同比上漲6.4%;濟寧二手房價格環比上漲0.5%,同比上漲6.5%。
結束了持續五個月的微漲,而9月份濟南新房價格持續下降,下降幅度也增加了0.3個百分點,出現了兩個月的連續下降。另外,青島、煙臺和濟寧三個城市,新房和二手房價格雖然仍在環比上漲,但是漲幅與上月相比,已經出現了回落,總體來看,調控效果明顯,房價正趨於穩定。
如果市場上充斥着大量的短線投機者，不僅難以起到價值發現的作用，還勢必會加大市場的波動。從樓市投資的角度，限售合理的投資週期，抑制短線交易的投機行爲，有利於讓樓市執行得更健康，更長遠。此外，“限售”對開發商、土地財政及產業鏈未必負面，也爲培育新的有效住房需求爭取了時間。
截至目前，在北京風向標效應下，過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發佈了各種相關房地產調控措施200餘次。從限購、限貸、限價到限售、限商，再到租售同權、購租並舉，房地產調控已經從最初的對量的管控，轉向壓縮牟利空間，打擊投機行爲，促使住房向居住屬性迴歸。
特別是“限售”，在近兩年各地樓市調控措施中既是新軍，又是常客。剛剛升級調控的青島，在2017年3月31日就已明文規定，在青島市區範圍內購買的新房和二手房，在取得不動產權證滿2年後方可上市轉讓。而寧波則剛剛加入限售大軍。
此外，9月22日起，廈門、桂林、無錫、東莞、西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等12個城市先後加碼調控措施，促房地產市場降溫，其中又以限售者(桂林、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊)居多，而廈門、無錫、東莞、西安4個城市在今年上半年已先後限售。廈門市更是首個對居民祭出“限售令”的城市，3月25日發文規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易，透過贈與方式轉讓住房後，購房人再次購買需滿3年。
限售指新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日廈門市首個實施限售政策後，限售城市陣營不斷擴圍，福州、廣州、青島、常州、揚州、東莞等城市先後實施該政策。
截至9月23日，隨着長沙、重慶、貴陽、南昌等城市新政的出臺，粗略統計目前全國實施限售的城市已達41個，限售期限在2年-10年之間，其中23城限售期限爲2年，11城限售期爲3年，4城限售期爲5年。
另值得注意的是，杭州、南寧限售措施並不對個人實施，杭州要求企業購買需證滿3年，南寧法人單位需證滿2年。武漢則是對部分地區的存量房實施限售。
在多數分析人士看來，限售是打擊投資“炒房”的有力措施。嚴躍進認爲，近期多城密集出臺限售政策充分體現了監管層對限售政策落實效果的肯定，所以各地逐漸推廣這類模式。