2018年即將走入年尾，在年尾之際，樓市迎來了新的一輪降價的熱潮。而有關專家也預測到2019年開始，樓市將出現新的一輪降價的熱潮。
2018年，第一套住房貸款的利率普遍上漲了約20%，許多人都認爲，爲什麼第一套住房貸款對剛需來說都要求這麼高?這是要把剛需擠出市場嗎?這種認識有一定的誤解，抵押貸款利率的上升是銀行行爲，而不是政策行爲。
隨着2019年貸款流量的反彈，抵押貸款利率可能會下降，這將有助於剛性需求買家。但隨着抵押貸款利率的下降，一些想再次買房賺錢的人並不認爲這是房地產市場復甦的跡象，在許多方面，房地產市場不太可能繼續飆升。
下半年開始，不管是從消息面還是資金面，炒房得到了收斂，但樓市提前入冬，最近香港房價遭遇大幅度回撤，讓國人如夢初醒，開發商"降價潮"引發了"房鬧潮"，接下來極有可能炒房者"斷供潮"，於是購房者觀望，開發商也謹慎拿地。雖然樓市一方唱罷，一方登臺。但是2019年或將實現"三降"。
2019年調控政策繼續維持的概率非常高，那麼由於調控限售，二手房交易普遍受調控限制，全國2-3年不準售出，二手房掛牌量還將進一步收縮，爲什麼調控會這麼做呢?這一切只爲給新房讓路，新房市場背後牽涉土地財政，新房市場一旦被二手房搶佔來了市場份額，只會便宜了炒房者和中介公司。新房賣不掉，開發商不再參與土拍，土地將繼續流拍，很顯然，從上到下都不願意看到這種局面，所以當前新房將成爲標配。
今年以來，土地出讓已成爲熱門話題，加上國家將取消預售房在宏觀層面上的力度，住房企業的實力將變得越來越苛刻。請記住，一些專家將土地銷售解釋爲明年的土地價格將繼續上漲。或者說“沒有錢買不起房子”。在目前的限價調控中，新置業參與震盪，除了樓市已經處於歷史高點之外，購房者也會情緒化地觀望，購房數量可能會在一定程度上下降。
任志強明年"有價無市"言論出來後，衆人均是一片唏噓。現在看來，土地市場如此寒冷，證實預言成真，當你明年真的想拿錢買新房子的時候，對不起，房企也開發不出來。
未來1-2年暫且不論房價是否下跌，買新房難度加大或許成爲事實。目前房企拿地不積極足以看出今後兩年新房供應量在減少，加上越來越常態的搖號，買房更是難上加難。當然，人民幣貶值也是值得關注。目前市場處於疲軟狀態，可能是一個短暫的過渡期，最大化的可能今後平穩發展。對於剛需來說，房價漲或跌都需要購買，現在的時間段或許是剛需置業的好時機。