5月份的東莞樓市，根據相關研究機構的數據顯示，5月份東莞樓市成交慘淡，其中各大廠商也開始推出自己的新招，開發商打算促銷以此激發市場。
5月向來是樓市傳統的“紅五月”，但東莞樓市卻是表現平平。5月初，在限價加碼的同時，受預售證審批從嚴、商品房限籤以及住建部門重申樓市限購不放鬆等因素影響，東莞樓市無論是供應量還是成交量都差強人意，房價連續兩個月環比回落。
相比4月，東莞開發商在5月的入市積極性大大提升，各樓盤不遺餘力舉辦活動推貨、宣傳。各類創意暖場活動、親子活動琳琅滿目，卓越維港、大道松山湖、石排國際公館等多個樓盤推出優惠特價房活動，提升人氣。
據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，5月份，金地、碧桂園、萬科、卓越、中海等品牌房企積極推貨衝刺業績，市場供應有所上升，集中在5月中下旬扎推入市，全市開盤量環比上月小幅增加。
從產品類型看，開發商明顯加大了商業公寓的推貨力度，V1公館、碧桂園首座和萬科金域廣場等單盤推貨量均有幾百套。
5月東莞一手住宅供應約爲43萬平方米，同比增加56%，但簽約面積同比減少16%。一手住宅簽約均價爲16952元/平方米，同比微漲5%，環比4月微跌，連續兩個月環比回落。自2016年9月調控後，東莞一手住宅供求量基本穩定在35萬—45萬平方米/月，整體表現平淡。
從銷售率看，大部分住宅項目開盤銷售率偏低，業內人士認爲是因爲很多項目前期認籌量少，同時開發商對市場預期較高，定價居高不下，而且限購限貸限售等政策制約了需求釋放。
東莞絕大多數商業銀行首套房貸利率普遍上浮20%(即5.88%)或以上，二套房貸利率大多上浮25%—30%，廣發、華夏及光大二套房貸利率上浮40%。另外，基本上全市所有商業銀行均執行“三價合一”政策，東莞房貸政策持續收緊。業內人士預計，今年5月及6月，東莞的一手住宅供應將開閘放量，迎來年內第一波供應高峯。
今年未見樓市“小陽春”，但從周度成交走勢來看，4月後供應呈現逐步回升態勢，新品預熱樓盤數量多達34個，同比大增八成，創近6年新高，意味着5—6月將出現年內第一波供應峯值，由於政策預期維穩，兼多舉措支援剛需購房，市場入市信心逐漸恢復，房企推貨意願將持續上升。
業內人士認爲，今年來看傳統“五一”節點沒有出現供應高峯，意味着錯峯入市趨於常態化。從趨勢上看，房企集中於“五一”期間推貨的意願並不強，一方面畢竟每年“五一”僅是比周末多一天假期，錯峯推貨對去化影響不大。另一方面，考慮到置業者利用小長假短途出遊，提前於4月底入市能把握更多機會，同時快銷快籤爲月底衝業績。此外，預售證獲取時間、工程進度難以把控，不少房企集中於節後推貨。