當我們進行貸款買房的時候，我們的房產證一般是抵押在銀行的，此外也在建委有抵押登記，這樣才能保證我們快速拿到貸款。那麼房產證在抵押的時候，有沒有哪些需要我們重點關注的地方?
辦理按揭貸款的時候，應該先到所屬地的房地產交易中心辦妥他項權利證明，銀行憑他項權利證明才能發放貸款。他項權利證明上記載着戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權人、房產地址、抵押期限等資訊，而且在房地產交易中心的電腦系統內都有記載，因此即使房產證放在戶主這裏，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清後才能轉賣。
具有完全民事行爲能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行爲，並願意承擔相關法律責任。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作爲抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);
2、權利人及配偶的身份證;
3、權利人及配偶的戶口本;
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
5、收入證明;
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;
8、爲提高房子抵押貸款透過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明。
溫馨提示：並不是所用的房產都能辦理房抵押貸款，有些房產不滿足抵押貸款的條件。
一般來說住房抵押貸款最多能貸到房產評估值的7成，從以上這位客戶的資訊來看，他的房在上地西里，如果該客戶資質較好(比如有第二套房產或者有車，還款來源比較充足等資質證明)，則貸七成是沒有問題的。
其次就是房產的評估值，房產評估值越高，所能貸的款項就越多。評估值的多少是由評估所根據房產的綜合資訊來決定的(比如裝修情況、建成年代、房屋朝向、面積、所在樓層等)。一般的評估價是市面賣價的8成到9成。
根據以上客戶資訊粗略計算最多能貸的額度=500萬×90%×70%=315萬，當然以上貸款額度只是粗略計算，具體能貸多少還需要根據客戶的具體情況來定。