目前市場上的房屋類型有很多，人們在購買房屋時也能夠見到越來越多的房屋類型，比如改造房，那改造房是什麼?許多人會將改造房跟安置房聯繫在一起，其實它們並不是同一種房屋類型，有本質上的區別，改造房與安置房有什麼區別?
一、改造房是什麼
舊村改造是推進郊區城市化的一項重要內容，是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。舊村改造房爲一般意義上的小產權房，土地性質爲集體所有，只有本集體中的成員可以購買且購買後受法律保護。如果你不是該集體成員，購買該房無法取得房產證，就無法進入市場。
二、改造房與安置房有什麼區別
1、改造房與商品房的本質區別在於土地使用權。城中村改造房是用於安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是透過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，它的銷售成本也比較低。
城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。
改造房轉商品房是項目正在辦理符合商品房銷售條件的五證。城中村改造房按照規定辦理手續，同樣可以取得預售證，取得五證後，具有合法上市銷售的資格。城中村項目在轉商品房過程中，已經交納土地出讓金。轉爲商品房後，和商品房辦理房產證程序相同，不需要再次交納土地出讓金。
2、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因爲其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
拆遷安置房屋一般分爲兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司透過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
拆遷安置房屋的土地是劃撥的。因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是透過出讓方式)是有區別的。拆遷安置後的性質和拆遷前的房屋性質是有很大關係的，無法統一看清楚。
改造房是什麼?如果房屋有被改造，且它已經確定是改造類型的房屋了，那就可以在房產證上面確定它的歸屬。改造房與安置房有什麼區別?不管是改造房還是安置房，它都有相應的法律效力跟特徵，最好能提前知道它是什麼類型的房屋。