城改房受政策扶持，小產權房的權益不受法律保護；城改房在完善手續後即可取得五證，而小產權房目前是無法取得五證的。具體區別如下：
1、城改房多位於城市區劃內，土地性質由宅基地向商品房用地轉移，憑批文及相關手續辦理，受政策扶持。小產權房的土地有兩種形式，或採用宅基地、或直接佔有耕地，尤其是耕地向商品房用地轉移不是一級政府可以完成的。小產權房的權益不受法律保護。
2、城改房屬於依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規劃建設的住宅。安置剩餘的房子在完善手續後可轉變爲商品房對外銷售，是可以取得產權的。所以，城改房在完善手續後即可取得“五證”，最後可以辦理房屋所有權證。而小產權房目前是無法取得“五證”的。