住宅包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍，公寓分爲住宅公寓和服務式公寓；住宅的產權年限爲70年，公寓的產權年限大部分爲40年；住宅以毛坯房佔多數，而公寓多爲精裝房。具體區別如下：
1、概念不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭爲單位居住，多爲兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。
公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分爲住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
2、產權問題
住宅的產權年限爲70年。而很多人認爲公寓的產權年限爲40年，其實，公寓的產權年限根據類別分爲了不同期限。商務型公寓根據用地性質產權爲40年到50年，而酒店式公寓的產權只有40年，居住型公寓的產權年限和住宅一樣爲70年。
3、裝修區別
住宅雖然分爲毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔爲多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓多爲精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。