公寓和住宅雖然都是居住的地方，但兩者之間有着差別。是產權不同還是貸款利率不同？今日就由爲你一一解答公寓與住宅有什麼區別。
1、產權年限不同
最明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，工業用地爲50年，住宅用地爲70年。
2、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、採光條件不同
有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、貸款利率和首付不同
貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般爲50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常爲20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
7、稅費不同
前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。