在購買房子時會發現房屋類型有多種，比如目前小公寓也破受年輕人的喜愛，也有很多人會選擇購買公寓，而購買公寓和普通住宅有什麼區別?有些人之所以買公寓，是因爲公寓的優點有很多，下面爲大家介紹公寓房的優點有哪些?
一、購買公寓和普通住宅有什麼區別
1、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，要是它的面積比較小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
2、在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓爲主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭爲單位居住，2房3房爲主力，品質檔次高低不同。居住人羣要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，要留意交通便利性，但是較之商用人羣還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
3、公寓爲商用水電費按商用算，土地使用年限爲50年，不可以籤戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限爲70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的價格會比住宅要高。
4、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣爲主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，且會比酒店低。
5、但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客羣只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人羣通常只是住個一年半載的，希望能享受酒店式的服務，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
二、公寓房的優點有哪些
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，不少人都會採取以租抵月供方式。
2、生活便利
公寓更加適合沒有成家的年輕人，這類人羣正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
購買公寓和普通住宅有什麼區別?公寓跟住宅不僅在價格上有差異，面積、使用年限、稅費、水電費成本、是否包括學位等等都不一樣，購買公寓之前一定要能夠清楚。公寓房的優點有哪些?除了優點外缺點也不少，希望人們能重視別亂買。