最近一段時間以來，人們總是聽到長租公寓這個名詞。就居住條件，公寓相比於住宅，有哪些優勢呢?爲什麼公寓會成長80或者90後購房的首要之選呢?
首先公寓在市場不受到各種調控政策的影響，換句話說就是公寓不限購，不限貸，適宜投資與居住兩用，而商品住宅現在大多都受到調控政策的影響，不能隨意買賣。
公寓住宅的產權年限只有40年，而商品住宅的產權年限卻有70年，公寓的水電費均按商業標準來計算，而商品住宅的水電費均按民用標準來計算。公寓裏電梯24小時常開，而且24小時都有熱水供應，唯一不做的就是生火做飯，但商品住宅的配套沒有公寓那樣完善，但在家居方面卻沒有那方面的約束。
由於受限於商業用地的高密度規劃要求，公寓往往容積率較高，導致居住的人口密度過大，舒適度下降，加之日常水電等成本較高，購房客羣多以不具備購房資格的剛需客羣爲主，因此售價相比寫字樓與商鋪要低一些。購買公寓時一方面要考察該區域的土地增值情況，另一方面也要重點考察項目在周邊區域的競爭能力以及物業管理水平，以確保租賃價格的穩定上升。
雖然商業公寓比起商業住宅還有這樣或那樣的缺陷，但其性價比高，如果按面積進行折算，其價格實際上比70年產權的住宅還要低，每平方大約低了20%到30%，同時格調也高，在進行家裝時可以自由搭配，空間利用率也高，這方面主要表現在海南最新出品的新產品LOFT公寓，這種公寓一般都是雙層。
公寓住宅功能齊全，這裏“麻雀雖小，五臟俱全”，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等一樣不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量，不管是用來出租還是出售，由於配套設施完善，客戶拎包即可入住，非常方便。
如今，短時間內的回報率並沒有投資者預期的那麼高，商業用房已經走過了高回報率的時期，整個增值空間變得平穩，而且隨着經濟的發展而穩中有漲。這種態勢更適合長期投資的買家。對於追逐短期投資回報的投資者來說，由於公寓未來短時間內的低增值率，短期投資購買商用房並不是好的選擇。
總之，投資者可根據自身實際情況，選擇合適的公寓類型進行投資，相信只要你選對了地方和類型，公寓住宅是不會讓你吃虧的!