購買房屋時，首先要了解的就是房產證。那公寓房產證和住宅房產證區別有哪些？帶大家一起了解下吧。
1、公寓房產證和住宅房產證兩者所承擔的居住成本不一，公寓屬於精裝房，所以持有公寓房產證所需繳納的物業費，要高於持有普通住宅房產證所繳納的物業費用。目前的國內地產市場通常將公寓房產歸屬於商業用地，持有公寓房產證所需要繳納的水電費也需要根據商業標準進行計算。所以繳納的水電費也會高於持有普通房產證所繳納的費用。
2、公寓房產證和住宅房產證兩者使用年限不同
在土地的使用年限上，公寓通常隸屬於商業用地，所以房產證上的使用年限會標註爲40年或者50年，這就致使了公寓房產證所下發的房產證也不相同。而住宅房產證上標註的土地使用年限都爲70年。若是公寓建築落戶於具有70年土地使用年限的土地上，尚且不具備商業性公寓的特質時，既可以認定爲住宅公寓，房產證上的土地使用年限也會標註爲70年。