用來住的房子可以是公寓房，也可以是住宅房。公寓房和住宅房有什麼區別？今日就由爲你一一解答。
1、產權年限不同
公寓和住宅最明顯的區別就是產權年限了，因爲土地性質不同。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，工業用地爲50年，住宅用地爲70年。
2、物業管理不同
一般公寓的規劃用地性質爲公共設施用地，建築外檐按公建標準控制，建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。住宅三通，公寓部分不通氣。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。