購買房屋時，需要了解清楚性質。那住宅房和商品房的區別有哪些？帶大家一起了解下吧。
1、性質不同
商品房在房地產市場中是商品買賣交換，根據市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據國家規定的經濟環境內進行買賣交易的。
住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規定政策分隔標準，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。
2、產權年限不同
商品房只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、歸屬不同
商品房是在國家規定的政策之內出售，商品房分爲外銷商品房和內削商品房，按照商品房出售之後的功能，商品房可以分爲居住和其他用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。
住宅房主要功能就是爲大家提供休閒居住的一種房子，並沒有什麼商業用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。