房屋在國家規定中有很多不同種類，其中城鎮住宅住房和商品房是大家比較熟悉的。那麼城鎮住宅住房跟商品房區別是什麼？就帶大家來了解一下吧。
1、城鎮住宅住房是住宅建築基底佔地，及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱，是供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落），包括：
（1）城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
（2）城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住爲主的住宅與工業或商業等混合用地。
（3）農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
（4）空閒宅基地。村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。
2、商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括：住宅、商業用房以及其他建築物。自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。