商住一體房的產權只有40-50年，屬於商業用地，不僅可以辦公還可以居住，首付比例更高，居住環境更嘈雜；而住宅房產權是70年，屬於住宅用地，只能用來居住，首付比例低，更安靜舒適。具體區別如下：
1、產權不同
商住一體產權只有40-50年，而住宅房產權是70年。
2、土地性質
商住一體屬於商業用地，而住宅房屬於住宅用地。
3、功能用途
商住一體不僅可以辦公還可以居住，而住宅房只能用來居住。
4、首付比例
商住一體的房屋首付比例更高，貸款年限短，而住宅房首付比例低，貸款年限比較長。
5、環境舒適度
商住一體的房屋與住宅房的居住環境不一樣，住宅更加安靜舒適。