購買房屋時，需要了解清楚具體的類型，比如是商業的還是住宅的。那住宅和商品房有什麼區別？帶大家一起了解下吧。
1、定義不同
（1）商品房顧名思義就是既可以居住也可以作爲用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因爲具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於掙錢。
（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、相關稅費不同
（1）50年產權的商品房，其契稅按3%繳納。
（2）普通住宅房初次購買和未來轉讓時契稅爲1.5%，而50年產權住宅房，契稅按3%繳納。
3、產權年限不同
（1）因爲商住房屬於經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限爲70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。
（2）純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。