商品房可以是住的地方，還可以是店鋪，而住宅一般是指住的房屋；住宅房使用年限達70年，商品房不固定，可能只有40年；稅費上，商品房不能享受住宅類的稅費優惠。具體區別如下：
1、使用範圍不同
商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現在開發商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作爲商業的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。
住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學生宿舍，職工單位宿舍等等。
2、使用年限不同
如果買的是住宅，土地性質一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達到70年。而商品房就不固定了，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年。
3、稅費不同
商品房不能享受住宅類的稅費優惠，維修資金是按銷售價的2%收取，而商品房是按照成本價的6%至8%收取。