深圳回遷房不能像商品房一樣出售；商品房有產權證，回遷房有些沒有產權證；深圳回遷房的價格比普通商品房更低。具體區別如下：
1、深圳回遷房不是商品房，而是集體土地的房子，屬於集體所有，不能像商品房一樣出售。商品房主要經政府有關部門批准，由市場經濟下的地產開發商獨立運營，可以向所有購房者公開銷售，自由交易。
2、回遷房就是深圳發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子，商品房就是由發展商自己出售的房子。商品房一定有產權證，回遷房有些沒有產權證。回遷民手裏持有的是合同，比商品房承擔的風險更大。
3、深圳回遷住宅享受國家政策優惠，是補償購買，住宅價格也是政府部門參考實際情況確定後確定報價，在執行過程中受到政府的嚴格管理。因此，一般回遷房的價格比普通商品房更低些。