常常聽到中介宣傳首付僅多少萬就能買到中心位置的房子，然後對比了一下週邊的房價，發現這個價格非常便宜，爲啥同個位置，有的房子價格那麼便宜呢，瞭解了一下才知道原來是公寓而非住宅，那麼公寓房和商品房到底有什麼區別呢？下面做了對比。
一：公寓爲商用水電費按商用算，土地使用年限爲50年，不可以籤戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限爲70年。
二：公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
三：公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣爲主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客羣只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人羣通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
四：從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
五：在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓爲主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭爲單位居住，2房3房爲主力，品質檔次高低不同。居住人羣要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人羣還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。