如今，深圳房價不斷高漲，比如商品房與公寓房的價格並不便宜，那兩者的區別有哪些呢？帶大家一起了解下吧。
1、概念不同
商品房：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭爲單位居住，多爲兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。住宅有裝修好的和毛坯房的。
公寓房：生活設施齊備，但是戶型面積較小，只佔建築一部分的居住形態，一般都是爲裝修好的。
2、產權年限不同
普通商品房的產權年限大多爲70年，而公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多爲50年或者40年，深圳少部分的公寓會有70年產權。
3、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，因此不能落戶。如果是商品房的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。