購買房屋時，瞭解比較多的就是商品房。然而，商品房和商住房的區別有哪些？帶大家一起了解下吧。
商品房和商住房的區別是：商住房只有50年的產權年限，到期之後要給國家繳納土地出讓金，而商品房具有70年的產權，到期後會自動續費；商住房不可以解決戶口，而商品房可以解決戶口；商住房的居住密度非常大，並且基本上沒有南北通透戶型，而商品房通常板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。
商住房可以作爲住房，也可以作爲店面房哦，但商住房的土地劃撥使用性質是綜合用地或者是商業用地，所以商住房的產權年限是40年或者50年哦。而商品房的產權年限是70年。
而且商住房是不可以落戶的，如果你是因爲孩子上學問題買房一定不能買商住房哦。如果想做些小本生意可以選擇商住房。如果想自己居住，享受落戶等福利，建議選擇商品房。