購買公寓時，需要了解各方面的事項，比如產權使用年限。那公寓和商品房的區別有哪些？帶大家一起了解下吧。
1、產權不同
商品房的產權年限70年，到期後能自動續期，而公寓房的產權年限一般是40年，到期後還要提前申請才能繼續使用。商品房是可以落戶的，公寓房不可以，所以以後孩子上學會是個棘手的問題。
2、公攤面積不同
不管是公寓還是商品房，都存在公攤面積，但是一般情況下，公寓都是在高層，安全出口多，所以相對應的公攤面積也會更多，得房率比商品房要低，購買沒那麼划算。
3、生活成本不同
公寓房在購買的時候單價比商品房便宜，但是公寓是商業性質的，所以不管是水費電費物業費都是按照商業標準來收取的，價格比商品房貴上了一倍。而且很多公寓是不通天然氣的，所以做飯也是個問題。這樣一來，後期的生活成本自然也就增加了。
4、居住體驗不同
公寓房一層一般都有20多戶，居住人口很多很雜，自己居住或者開店的都有。公寓的面積一般只有40-60平米，面積較小，只適合個人、情侶居住，不適合家庭居住。公寓房一般是在比較繁華的位置，所以平時出門購物都很方便，住宅就不一定了。