公寓房和商品房都是我們經常聽的，那麼兩者之間有什麼區別呢？接下來，且聽細細說來。
1、公寓樓爲集合式住宅的一種，中國大陸稱爲單元樓或居民樓，港澳地區稱爲單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分爲住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
區別如下：
1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別爲40—50年；商品房使用年限一般爲70年。
3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那麼完善的配套。
5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按照按揭貸款利率，首付三成（首套）。