房改房的銷售對象有限制，進入市場買賣有限制，上市出售有特定條件，價格不由市場供求關係決定；商品房的銷售對象是社會居民羣體，出售基本無限制，價格是由市場經濟供求關係決定。兩者區別具體如下：
1、銷售對象不同
房改房的銷售對象是有限制的，並非任何人都能享受國家房改優惠政策的。而商品房的銷售對象是公開面向社會居民羣體。
2、出售條件不同
房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工居住若干年以後，纔可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。而商品房出售基本沒有要求限制。
3、上市出售條件不同
房改房上市出售有條件要求，如幾年後才允許出售、優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售徵詢表上蓋公章或不能出售等。而商品房上市出售基本無限制。
4、價格不同
房改房的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。商品房是市場經濟條件下可進行交易的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關係決定的。