1、定義不同
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋；集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金，建造的房屋。
2、產權性質不同
房改房成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標準價購買的，職工擁有部分產權，如上市交易需徵得單位同意。
集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
3、上市交易不同
房改房需由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款就能上市交易，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可後，才能買賣。