在年輕一代購房者眼中，公寓式住宅已經成爲他們購房時候的首先關注的房產類型。這種在這幾年逐漸受到關注的房型，有哪些特點呢?相比我們熟知的產權房，它有哪些不同之處呢?
公寓式住宅，一般來說，是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
公寓式住宅主要供中等收入的進階職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。
公寓式住宅與商務公寓、酒店式公寓不同，屬於住宅用地而非商務用地，產權年限較長，爲70年，一般不用做商務辦公。公寓式住宅房戶型一般較小，在30到60平米之間。交房時需要精裝修標準，賣點是拎包入住，並且提供高於一般產權房的物業服務和優良的配套設施，銷售價格高於同區域整體水平。
公寓一般位於城市中心地段，居住人羣以商務客羣爲主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件;住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶爲普通家庭用以長期居住。
公寓水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人羣多爲商務人士並不在乎;住宅水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓爲低，居民常年在此生活居住非常在乎。
公寓交房爲精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實;住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房多爲毛坯房。
總之，公寓式住宅房結合了公寓式住宅房與產權房，既可用作個人居住，也可做出租或房產投資。花費成本能夠爲一般人羣接受，因其優於普通產權房的服務設施和裝修環境，往往被城市單身大族青睞。
70年產權的公寓一般日照標準和建築間距不滿足國家對於住宅的相關規範要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租爲主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，最多有內置陽臺，晾曬並不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。另外購買70年產權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統住宅來說，低一些。