經常有些人將公寓跟住宅放在對立面上面，在購買房子的時候會在二者之中進行選擇，特別是年輕人非常想要知道公寓和住宅哪個好?很多人覺得公寓跟住宅本質上就是房子，實際上沒有太大區別的，公寓和住宅的區別具體是什麼?
一、公寓和住宅哪個好?
房產證面積在140平方米以下，住宅小區容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的爲普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、浴室、客廳、廁所、起居室、廚房、陽臺等。
公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業服務不同，產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年，商業用地是50年。
二、公寓和住宅的區別具體是什麼?
1、使用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的，就是比較少。
2、使用的不同。公寓和住宅的費用不同，有許多公寓都是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。
3、物業管理的不同。公寓室內面積比較小，只有30-60平方米，一般都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。
4、利率和首付不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般爲50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常爲20%，但根據地區的差異，首付比例也不一樣的。
5、稅費不同。在購買出售的公寓跟住宅時稅費不一樣，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
公寓和住宅哪個好?考慮到房子升值能力跟出手方便程度等，目前來說肯定是住宅會好公寓一些的。公寓和住宅的區別具體是什麼?它們的區別也是非常明顯，建議人們在買房子的時候要根據自己實際的情況來考慮買公寓還是住宅。