公寓和普通住宅是目前最受大家歡迎的住房類型。公寓和住宅之間有什麼區別呢?接下來，且聽細細說來。
主要區別如下：
一：公寓水電費爲商用水電費按商用算，土地使用年限爲50年，不可以籤戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限爲70年。
二：公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
三：公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現，居住人羣主要以長住的商務客羣爲主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。而住宅則位置分散。
四：從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。