住宅的產權年限一般爲70年，公寓大多是40年；住宅按照民用水電的標準收取，公寓按照商用水電的標準收取；住宅人員少，私密性好，公寓的安全性和私密性更差；公寓不能落戶，住宅滿足一定的條件可辦理落戶。具體區別如下：
1、產權年限不同
通常，土地使用年限會分爲40年、50年和70年。住宅的產權一般爲70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。
2、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住環境不同
一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，私密性也比較好。而公寓通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都相對差一些。
4、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。