住宅商品房與公寓具體有什麼區別呢？比如兩者的土地權使用年限，還有貸款的話，手續要求會一樣的嗎？帶大家一起了解一下吧。
公寓和住宅的最大的區別在土地性質上，公寓爲商業用地，土地使用年限爲40年，住宅爲居住用地，土地使用年限爲70年。
有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說，如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。