公寓與一般的商品房性質是不一樣的，那住宅式公寓和住宅的區別是什麼？帶大家一起了解下吧。
1、配套設施不同。公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，而且絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火；一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。
2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的水電費支出節省一些。
3、使用權限不同。普通住宅的使用權限一般爲70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、落戶規定不同。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落戶問題的。
5、貸款利率和首付不同。如果公寓性質屬於商業地產的話，那麼首付以及貸款利率會比住宅高。