普通住宅的使用年限有70年，是按照民用水電的標準收費，可解決落戶問題；公寓住宅的使用年限只有40或50年，是按照商業水電的標準收費，不能解決落戶問題。兩者的區別具體如下：
1、使用年限不同
公寓式住宅的使用年限比普通住宅要短很多，普通住宅的使用年限可以達到70年，而公寓式住宅的使用年限只能達到40或者50年，要考慮產權到期後的問題。
2、水電費標準不同
公寓式住宅爲商業性質的住房，因此是按照商業水電的標準進行收費,收取的費用比較多。而普通住宅爲民用性質的住宅，是按照民用水電的標準進行收費。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅更高。
3、落戶
購買普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學。如果是學區房，還可以享受周邊的教育資源。而購買公寓式住宅不能落戶。也正是因爲落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。