一提起購房這個話題，人們紛紛表示這個一個老大難的問題。從古至今，它一直困擾着廣大老百姓，當你儲蓄了一筆錢決定購房的時候，房型的選擇又是一個問題，以下主要介紹商住房和普通住宅的不同。
商住房，既可以居住，又可以註冊公司進行辦公，是適應一線城市的發展和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產品。
商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因爲公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改爲民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。
商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。
純住宅的戶型設計多種多樣，面積範圍也較廣從60平小戶型到200平的大戶型應有盡有，但是商住房的設計面積相對要小很多，大約40-70平左右。
住宅項目在規劃之初對環境的要求就很高，綠化率是必須要保證的，但是對於商住房對綠化率並沒有硬性規定，開發商不會主動增加成本做綠化的。一般來說，同一地區的住宅單價是要比商住房高的，但是由於商住房面積較小，總價會比較低，這也是目前商住走俏的原因。
所謂的商住房，其實是將非住宅用地開發建設成可居住房屋的通俗叫法，本質上屬於非住宅，而且其房產證上也註明了是商業、辦公類產權。購買商住房存在可能沒有配套服務設施、土地出讓年限最長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險，建議大家謹慎對待。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位爲住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位爲商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍爲原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”(產權70年，但產品定位爲辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準)。