同時面對公寓、住宅這兩種房屋類型要購買的時候，有很多人就會在購買房屋類型的時候開始猶豫，不知道自己是先購買公寓還是購買住宅好些，買公寓還是買住宅好?買房子現在很多人都會開始精打細算了，公寓和住宅買哪個更划算?
一、買公寓還是買住宅好?
1、用地性質和產權不同。公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在商業用地用地、綜合性用地(商住)等其他性質用地上。
2、實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。當然公寓也有70年使用年限的。
3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，就需要看開發商在建造的時候如果立項了，而且還需要看當地的政策法規或者通知。
4、物業管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，有精裝修的類型，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。
5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現，更講究功能的完備性、舒適性，服務以及結構的合理性。
6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。
二、公寓和住宅買哪個更划算?
1、房產證面積在140平方米以下，住宅小區容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的爲普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括客廳、浴室、廁所、臥室、起居室、廚房、陽臺等。
2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水費電費差不多，只是居住氛圍和物業服務不同，產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年，商業用地是50年。
買公寓還是買住宅好?公寓跟住宅它們有各自的優勢，但在購買房子的時候要關注核心點是產權的問題。公寓和住宅買哪個更划算?就建築產權而言，肯定是住宅會比較划算一些，住宅的產權使用年限可以更久一些。